Как финансировать покупку участка земли?

Покупка земельного участка - это первый шаг к строительству дома и созданию своего места на земле. Найти привлекательную недвижимость с дружелюбным соседством и красивым видом совсем не просто. Лучше всего искать его параллельно с поиском источника финансирования потенциальной покупки.

Конечно, самым простым способом будет финансирование покупки участка из собственных средств. Учитывая цены на землю, особенно застроенную, расположенную вблизи крупных городов или в привлекательных местах, вряд ли кто-то может себе это позволить. Цены сделок часто исчисляются сотнями тысяч злотых, так как многие решают приобрести большую площадь, позволяющую не только построить дом и обустроить небольшой сад, но и построить сарай для гриля, создать детскую площадку или небольшой огород.

 

У некоторых людей слово "покупка земли" может вызвать ассоциации с приобретением земли для сельскохозяйственного предприятия. Это законная ассоциация, но не обязательно правильная. Любой может купить землю, но только фермер может взять кредит, предназначенный для развития и модернизации своего хозяйства. Информацию о том, где и на каких принципах предлагается этот вид финансирования, можно найти в тексте "Кредит для фермера - где его искать?".

 

С чего начать поиск земельного участка?

Любое серьезное решение требует обдумывания всех "за" и "против", уточнения наших потребностей и ожиданий. В случае покупки земельного участка они будут разными для молодой семьи с детьми (наличие учебных заведений, магазинов, легкий доступ к городу) и совершенно разными для людей, которые подходят к концу своей профессиональной карьеры или уже вышли на пенсию (тишина, покой, возможность отдохнуть в саду).

Точно определившись с требованиями и зная свои финансовые возможности, можно приступать к поиску и просмотру потенциальной недвижимости.

Неужели в моем районе ничего не построят?

Вопрос, заданный выше, волнует, наверное, каждого покупателя участка. Не исключено, что в спокойном районе через несколько лет появится оживленная улица или будет организована обременительная предпринимательская деятельность. Для того чтобы минимизировать риск, необходимо проверить местный план зонирования или, если такого плана нет, исследование развития территории. Также стоит поговорить с местными жителями (не с продавцом), чтобы узнать, знают ли они что-нибудь об идеях местных властей или предпринимателей относительно данного района.

 

Ипотека - лучший способ финансирования покупки

Покупка земельного участка очень похожа на процесс покупки квартиры или дома - ее лучше всего финансировать с помощью ипотеки, что предполагает выполнение определенных требований, установленных банком. Необходимо иметь определенный возраст заемщика (верхний предел окончания выплат обычно составляет около 70 лет), наличие собственного взноса (во многих случаях он должен составлять до 30-50% от стоимости недвижимости), кредитоспособность (желательно наличие постоянного источника дохода) и внесение закладной в ипотечную книгу недвижимости.

Иногда банки отличаются в своих требованиях в зависимости от типа приобретаемого участка. Как правило, они наиболее благоприятны для покупателей участков под застройку, особенно тех, где строительство уже началось. Чуть менее охотно финансируют покупку участков для отдыха (например, для строительства летнего дома) или мест обитания (тип участка, предназначенный для строительства хозяйственных построек).

Это связано с простым расчетом возможности продажи недвижимости, перешедшей в собственность в случае невыплаты заемщиком обязательств.

 

Необходимые документы

С одной стороны, нам понадобятся финансовые документы, подтверждающие наши доходы (например, справка от работодателя, выписка с банковского счета), а с другой стороны, необходимо собрать множество документов, связанных с самим участком - например, определение его статуса (строительный, сельскохозяйственный и т.д.), выписка из земельного кадастра или копия из ипотечного реестра. Конечно, необходимо также представить "бумаги", подтверждающие право продавца на отчуждение земли и предварительный договор.

 

Разумное решение

После покупки участка земли остается вопрос строительства дома, для чего обычно приходится брать отдельный кредит. Поэтому целесообразно приобрести такой участок земли, чтобы не исчерпать все свои денежные ресурсы и не использовать всю свою кредитоспособность.

Конечно, возможно, что мы рассматриваем покупку недвижимости как инвестицию. При таком подходе хорошо иметь значительный собственный вклад, чтобы не нести больших затрат на финансирование и купить большой участок, который впоследствии можно разделить на более мелкие участки и продать с прибылью.

Еще раз подчеркнем - покупка земли требует обдумывания многих вопросов, анализа множества переменных, чтобы сделка стала источником радости, а не поводом для беспокойства.